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Rechnen Sie Kauf, Finanzierung und laufenden Betrieb zusammen. Sehen Sie den monatlichen Cashflow vor und nach geschätzten Steuern sowie den Kapitaldienst und die Renditekennzahlen.
Cashflow vor Steuern = effektive Jahresmiete − laufende Kosten − Instandhaltungsbudget − Zins und Tilgung. Für den Monatswert teilen Sie durch zwölf.
FIKTIVES RECHENBEISPIEL
Bei 311.396 € Gesamtinvestition, 70.000 € Eigenkapital und 13.968 € effektiver Jahresmiete liegt der Cashflow im Beispiel bei −229,18 € pro Monat vor Steuern und −197,38 € nach modellhafter Steuerwirkung.
Was vom Mietüberschuss übrig bleibt
01
Einnahmen und laufende Kosten
Die effektive Nettokaltmiete berücksichtigt den angesetzten Mietausfall. Ziehen Sie laufende Eigentümerkosten und das separat geplante Instandhaltungsbudget ab. Dieselbe Ausgabe sollte nur einmal auftauchen.
02
Finanzierung und Steuern getrennt lesen
Die Annuität umfasst Sollzins und anfängliche Tilgung. Für die Steuerwirkung zieht das Modell Zinsen und AfA von den Einkünften ab. Tilgung und reservierte Instandhaltung belasten die Liquidität, werden in dieser Steuerrechnung aber nicht abgezogen.
03
Ein zweites Szenario rechnen
Testen Sie höhere Zinsen, mehr Mietausfall oder eine größere Instandhaltungsreserve. Die Cashflow-Rendite setzt den Jahresüberschuss nach geschätzten Steuern ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
Wir besprechen Ihre Annahmen und welche Aufgaben Proptura bei Ihrer Immobilie oder Ihrem Bestand übernehmen kann.
Warum zählt die Tilgung zum Cashflow?
Wie entsteht der Cashflow nach Steuern?
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Berechnen Sie die Veränderung Ihrer Nettokaltmiete anhand der eingegebenen Verbraucherpreisindexwerte.
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Setzen Sie Mieteinnahmen, laufende Kosten und Gesamtinvestition ins Verhältnis.
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