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Ermitteln Sie die lineare Abschreibung für ein vermietetes Wohngebäude und schätzen Sie die Steuerwirkung für ein volles Jahr.
Jährliche AfA = (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × Gebäudeanteil × linearer AfA-Satz
FIKTIVES RECHENBEISPIEL
360.000 € Kaufpreis und 32.652 € Nebenkosten ergeben 392.652 € Anschaffungskosten. Bei 75 % Gebäudeanteil und 2 % AfA sind das 5.889,78 € pro Jahr. Bei 35 % Grenzsteuersatz ergibt sich eine modellhafte Entlastung von 2.061,42 €.
Gebäudeanteil, AfA-Satz und Steuerwirkung
01
Was in die AfA-Basis eingeht
Verteilen Sie Kaufpreis und zugehörige Erwerbsnebenkosten auf Gebäude und Boden. Nur der Gebäudeteil fließt in diese lineare Abschreibung ein. Der Bodenanteil sollte aus einer nachvollziehbaren Kaufpreisaufteilung stammen.
02
Welches Jahr den Satz bestimmt
Bei den hier betrachteten Wohngebäuden zählt die Fertigstellung. Vor 1925 gelten 2,5 %, von 1925 bis 2022 2 % und ab 2023 3 % pro vollem Jahr.
03
Wie die Steuerwirkung zu lesen ist
AfA mindert die steuerpflichtigen Einkünfte. Der Rechner multipliziert den Jahresbetrag mit dem eingegebenen Grenzsteuersatz. Die tatsächliche Entlastung kann je nach persönlicher Situation abweichen.
Wir besprechen Ihre Annahmen und welche Aufgaben Proptura bei Ihrer Immobilie oder Ihrem Bestand übernehmen kann.
Was passiert im Erwerbsjahr?
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